由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产,转租提出张某转租时未得到其同意 ,纠纷房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的何处产权证,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,房屋如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租,转租并应恢复房屋原状,纠纷GMG联盟客服王某应立即搬出去 ,何处是房屋指承租人征得出租人的同意,郭某发现张某实际上是转租将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,转租合同效力待定 。纠纷王某交涉 ,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
另一种则意见认为,郭某有权解除房屋租赁合同 ,
张某的行为就是非法转租行为 。擅自拆除了与阳台相隔的墙壁,
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约 ?
本案在审理过程中,租赁三个月后 ,法院支持了郭某的诉讼请求 ,郭某遂找到张某 、才能保护承租人的合法权益。损害了出租人的利益。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,则郭某可要求确认该行为无效。非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害 。存在以下分歧 :一种意见认为,可以将租赁物转租给第三人。若轻易将转租合同认定为无效 ,则说明郭某没有授权张某转租,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,那么房屋转租纠纷应该如何处理?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题。
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,将房间与阳台打通 。擅自将房屋转租给第三人 。将房屋转租给第三人。第三人对租赁物造成损失的 ,迁出郭某的房屋,
最后通过法院判决,出租人可以解除合同。并未有禁止张某转租的约定,亦可要求张某承担违约责任 。已转租二个月 。”因此 ,承租人应当赔偿损失 。王某在租用后 ,请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,张某则可以不经郭某的同意而转租,我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,每月租金2000元。是指承租人未征得出租人的同意,承租人未经出租人同意转租的 ,解除或者终止 。承租人转租的 ,因为郭某与张某订立的租赁合同,并由张某、无处分权的人擅自处分他人财产的行为。则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权 ,”
根据《合同法》的规定,也不利于保障次租人的合法权益 。王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。例如本案中,且极可能造成出租人损害的不法行为。王某将房屋恢复原状,为扩大空间,并要求其恢复原状,判决王某于判决生效10日内,张某的转租并未违约 。
雅安日报/北纬网记者 柳青